Calculadora de hipoteca
La cuota de una hipoteca a tipo fijo se calcula con el sistema francés: una cuota constante que combina intereses y devolución del capital. Por ejemplo, 200.000 € al 3 % de TIN a 30 años suponen una cuota de 843,21 € al mes y 103.554,90 € de intereses en total.
- Cuota mensual
- 843,21 €
- Importe financiado
- 200.000,00 €
- Financiación sobre el precio (LTV)
- 80,0 %
- Intereses totales
- 103.554,53 €
- Gastos de compra
- 0,00 €
- Total pagado (cuotas + gastos)
- 303.554,53 €
- TAE estimada con estos gastos
- 3,042 %
Cálculo orientativo con tipo fijo y sistema francés (cuota constante). La TAE de una oferta la calcula y publica la entidad, con todos sus gastos y vinculaciones.
Supuestos de este cálculo
- Tipo usado
- TIN fijo 3 %, cuota mensual constante (sistema francés), tipo del periodo = TIN ÷ 12.
- Redondeo
- Cuadro con intereses redondeados a céntimos cada mes y última cuota ajustada (842,14 €): cuota × nº de cuotas cuadra con el total.
- TAE
- TIR con el seguro mensual que indiques; los gastos de compra no entran.
- Sin incluir
- Tipo variable, carencia, amortizaciones anticipadas ni otros productos vinculados.
Estimación orientativa, no una oferta ni asesoramiento. Las condiciones oficiales son las del contrato de cada entidad.
Ver el cuadro de amortización
Fórmula de la cuota (sistema francés)
Cuota = capital × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), donde i es el tipo mensual (TIN ÷ 12) y n el número de cuotas. Al principio la mayor parte de la cuota son intereses; con el tiempo, pesa más la devolución del capital.
Tipo variable: qué cambia con el Euríbor
En una hipoteca variable la cuota se recalcula en cada revisión con el índice de referencia, normalmente el Euríbor, más un diferencial. Esta calculadora supone un tipo fijo durante todo el plazo: para una variable, sirve como escenario con el tipo que elijas, no como previsión.
Gastos que no son la cuota
A la compra se suman impuestos, notaría, registro y tasación, que varían según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda. Si los conoces, inclúyelos para ver el coste total. La calculadora no incluye seguros ni productos vinculados que exija la entidad.
La información mostrada tiene carácter informativo. Las condiciones pueden cambiar. Consulta siempre la documentación oficial de la entidad antes de contratar.