Guías de hipotecas

3 guías de hipotecas

• Cómo funciona una hipoteca: cuota, tipos, gastos y derechos

  Una hipoteca es un préstamo, habitualmente para comprar o rehabilitar una vivienda, garantizado con un inmueble. Se devuelve en cuotas de capital e intereses, a tipo fijo, variable o mixto, y la cuota depende del capital, el tipo y el plazo. La Ley 5/2019 regula la información previa, el reparto de gastos y las compensaciones por reembolso anticipado.

• Gastos de una hipoteca: quién paga qué según la ley

  En los préstamos hipotecarios sobre vivienda firmados desde el 16/06/2019, la Ley 5/2019 (art. 14.1.e) asigna al prestatario la tasación y las copias que pida, y al banco la gestoría, el notario de la escritura y la inscripción en el Registro. El impuesto de actos jurídicos documentados lo paga el banco como sujeto pasivo desde el 10/11/2018.

• Subrogación y novación de hipoteca: diferencias, costes y pasos

  La subrogación de acreedor traslada la hipoteca a otro banco sin consentimiento del primero (Ley 2/1994). La subrogación de deudor permite a un comprador asumir la hipoteca del vendedor, con consentimiento del banco. La novación cambia condiciones con la misma entidad. La Ley 5/2019, art. 23, limita las comisiones por reembolso anticipado.