Qué es la FEIN de una hipoteca
La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es el documento con las condiciones personalizadas de una hipoteca. El banco debe entregarla gratis al menos diez días naturales antes de la firma. Según la Ley 5/2019, es una oferta vinculante durante el plazo pactado hasta la firma, que no puede ser inferior a diez días.
Cuándo se entrega
El banco entrega la FEIN cuando, después de estudiar la solvencia del cliente, considera viable el préstamo. El artículo 14.1 de la Ley 5/2019 obliga a ponerla a disposición del prestatario con una antelación mínima de diez días naturales respecto a la firma, junto con:
- la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), que avisa de cláusulas como el índice de referencia, los límites a la bajada del tipo, el vencimiento anticipado por impago o el reparto de gastos;
- en una hipoteca variable, un documento con las cuotas en distintos escenarios de tipos de interés;
- una copia del proyecto de contrato, que debe ajustarse a lo que dicen la FEIN y la FiAE;
- la información sobre qué gastos paga cada parte y, si se exigen seguros, sus condiciones por escrito.
La FEIN se diferencia de la FIPRE, la ficha de información precontractual: según el Banco de España, la FIPRE da información orientativa y general sobre los préstamos que ofrece la entidad, y la FEIN, información personalizada y vinculante.
Qué contiene
El modelo está en el anexo I de la Ley 5/2019 y tiene quince secciones, algunas solo «si ha lugar»: prestamista, intermediario, características principales del préstamo, tipo de interés y otros gastos, periodicidad y número de pagos, importe de cada cuota, tabla ilustrativa de reembolso, otras obligaciones, reembolso anticipado, elementos de flexibilidad, otros derechos del prestatario, reclamaciones, consecuencias de incumplir los compromisos vinculados, información adicional y supervisor. La ficha indica además una fecha de validez.
La propia ficha advierte en su sección 4 que la TAE sirve para ayudar a comparar las diferentes ofertas. La calculadora de hipotecas permite contrastar la cuota.
El papel del notario
Dentro de ese plazo, y como tarde el día anterior a la firma, el prestatario debe acudir al notario que elija. El artículo 15 obliga al notario a comprobar que se entregó la documentación a tiempo y a asesorar sobre las cláusulas de la FEIN y de la FiAE una por una, y a dejar constancia en un acta previa a la firma. En presencia del notario, el prestatario responde además a un test sobre la documentación y la información recibidas. El acta no tiene coste arancelario (art. 15.8).
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Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre la FEIN y la FIPRE?
Según el Banco de España, la FIPRE da información orientativa y general sobre los préstamos que ofrece la entidad, y se puede pedir antes. La FEIN llega después, cuando el banco considera viable la operación, con información personalizada y vinculante.
Fuentes
- Boletín Oficial del Estado: Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (arts. 14 y 15 y anexo I; texto consolidado actualizado el 02/10/2026). Consultado el .
- Banco de España (Portal del Cliente Bancario): Contratación de la hipoteca. Consultado el .
- Banco de España (Portal del Cliente Bancario): Toda la información de tu futura hipoteca en una ficha (09/03/2023). Consultado el .