Qué es la tasación de una vivienda para una hipoteca
La tasación es el informe que estima el valor de la vivienda que garantiza una hipoteca. La Ley 5/2019 exige que la haga una sociedad de tasación, un servicio de tasación de una entidad o un profesional homologado independiente del prestamista, y pone su coste a cargo del prestatario. Según el Banco de España, caduca a los seis meses.
Para qué sirve
Al hipotecar una vivienda, esta queda como garantía del préstamo. La tasación le dice al banco cuánto vale esa garantía y, con otros datos, cuánto puede prestar y qué riesgo asume. El Banco de España señala que el importe de la hipoteca suele llegar, como máximo, al 80 % del valor de tasación; esa relación entre préstamo y valor es el LTV.
Quién la hace
El artículo 13 de la Ley 5/2019 exige una tasación adecuada antes de firmar el contrato, hecha por:
- una sociedad de tasación o el servicio de tasación de una entidad de crédito regulados por la Ley 2/1981, o
- un profesional homologado,
siempre independiente del prestamista o del intermediario, con las normas de valoración de la Orden ECO/805/2003. Las sociedades de tasación están homologadas y supervisadas por el Banco de España, que mantiene su registro oficial. Según el Banco de España, el tasador visita el inmueble, toma medidas, hace fotografías, aporta operaciones reales de la zona y comprueba que no haya ilegalidades urbanísticas.
Quién la paga
El prestatario. El artículo 14.1.e de la Ley 5/2019 atribuye los gastos de tasación al prestatario; la gestoría, la escritura notarial del préstamo y la inscripción en el registro corresponden al prestamista, y las copias, a quien las pida. El Banco de España añade que la entidad debe informar expresamente de que ese gasto corre a cargo del cliente y pedir su autorización para cargarlo en cuenta. El precio depende, entre otros factores, del tamaño de la vivienda.
Aportar una tasación propia
Desde diciembre de 2007, tras la reforma de la Ley 2/1981, las entidades deben aceptar la tasación que aporte el cliente si la firma un tasador homologado y no ha caducado. Pueden hacer las comprobaciones que consideren, pero sin cobrar por ellas. Si la tasación la encarga el banco, el cliente tiene derecho a conocer el precio y la identidad de la tasadora.
El Banco de España aconseja no encargarla hasta que la entidad haya hecho al menos un primer análisis de la capacidad de pago. El reparto completo de gastos está en la guía gastos de una hipoteca: quién paga qué.
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Preguntas frecuentes
¿Me devuelven la tasación si el banco no concede la hipoteca?
El dinero no necesariamente. El Banco de España indica que la entidad debe advertir de que tasar no supone que se apruebe el préstamo ni que se devuelvan los gastos si la operación no sale. Lo que sí debe entregar es el informe original, para usarlo en otra entidad mientras no caduque.
Fuentes
- Boletín Oficial del Estado: Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (arts. 13 y 14.1.e; texto consolidado actualizado el 02/10/2026). Consultado el .
- Banco de España (Portal del Cliente Bancario): Gastos asociados a la hipoteca. Consultado el .
- Banco de España (Portal del Cliente Bancario): Qué debes saber sobre la tasación cuando pides una hipoteca (17/12/2018). Consultado el .
- Banco de España (Portal del Cliente Bancario): La tasación no solo es un mero trámite (12/03/2024). Consultado el .